Оценка недвижимости это процесс, в котором определяется цена конкретного объекта. Это нужно для совершения разных видов сделок, таких как продажа, покупка и оформление ипотеки. Оценкой недвижимости могут заниматься только специалисты, согласно закону «об оценочной деятельности в РФ». Самостоятельно можно посчитать только приблизительную стоимость недвижимости, однако для государственных органов имеет значение только официальный документ, расчёты, произведённые без специалиста, во внимание они не принимают.
Более подробно об оценке недвижимости вы можете почитать на сайте https://j.etagi.com/ps/ocenka-nedvizhimosti/ .
Чтобы рассчитать стоимость недвижимости, аккредитованные специалисты используют специальные методы расчета.
1) Сравнительный метод.
Чтобы провести оценку недвижимости с помощью сравнительного метода, специалист должен сравнить оцениваемый объект с похожими на рынке, провести коррекцию первоначальной оценки с учётом характеристики сравниваемого объекта, а затем согласовать результаты с клиентом.
2) Доходный метод
На момент оценки недвижимости стоимость объекта рассчитывают с учетом того, что в будущем объект станет источником доходов. Специалист вычисляет прибыль недвижимости, начиная от оценки объекта, заканчивая его эксплуатацией. В этом методе также учитывают возможные риски, характерные для региона, в котором находится недвижимость.
3) Затратный метод.
Метод используется для оценки объекта недвижимости вместе с земельным участком. Смысл данного метода в том, что недвижимость не может быть выше в цене, чем стоимость строительства этого объекта.
При использовании затратного метода оценщик действует следующим образом. Производит оценку стоимости на рынке недвижимости земельного участка. Далее рассчитывает стоимость восстановительных работ, оценивает, насколько требует ремонта недвижимость. И, наконец, подводит итоги, складывая стоимость земельного участка и затраты на восстановительные работы.
Для чего проводят оценку недвижимости?
— В случае судебных споров.
— При оформлении ипотечного кредита.
— В случае реорганизации предприятия.
— Для залога недвижимости.
— При продаже или покупке недвижимости.
— В случае обмена жилья.
— При оформлении завещания или дарения недвижимости
Самостоятельная оценка недвижимости не даст точного результата и будет сильно отличаться от официальных данных. Ни один государственный орган или банк не примет такую оценку. Специалист более точно сможет оценить стоимость недвижимости, а также выдаст необходимые документы для совершения сделок.