Последнее время самым распространённым обращением в правоохранительные органы при сделках с недвижимостью стала продажа одной из долей постороннему лицу. Зачастую происходит рейдерский захват жилья. Посторонние люди крепкого телосложения поселяются в квартире и создают невыносимые условия для проживания, вымогая тем самым крупные суммы за выкуп доли.
В ст. 30 Жилищного кодекса РФ https://zhilkodrf.ru сказано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Существует два вида собственности: — совместная, — долевая. Если все члены семьи владеют совместной собственностью, то продажа возможна всей квартиры или дома полностью. В другом случае, разделить недвижимость на доли, тогда каждый из владельцев сможет распоряжаться своей частью без согласования с другими участниками сделки. При условии, что все владельцы приходят к согласию и подтверждают это в письменной форме, продать недвижимость не составляет труда. Существует три варианта долевой продажи.
Дарение
Такую процедуру лучше доверить адвокату или юристу по арбитражным делам https://arbitr82.ru/ . При упущении какого-либо пункта, указанного в законодательстве, другие участники могут через суд признать сделку не действительной. Для проведения операции дарения необходим пакет документов: — список владельцев с расчётами принадлежащих площадей, — список прописанных, но не имеющих доли, — точная квадратура дарения, — документ, подтверждающий, каким образом даритель получил свою долю, — согласие одного из супругов, если даритель состоит в браке. Невзирая на то, что сделка носит безвозмездный характер, цена доли должна быть оценена. Получатель оплачивает налог 13%. От налога освобождаются только близкие родственники.
Залог
Такой вариант приемлем для банка, если клиент берёт кредит под залог недвижимости. В случае неуплаты, доля переходит во владение банка.
Продажа
На первый взгляд путь простой, но требует выполнения строгих правил. — Инициатор заказывает оценку доли, — Долевики получают уведомление. По истечении 30 дней и при условии, что проживающие не против, инициатор выставляет свою долю на рынок. — Между участниками сделки заключается договор купли-продажи. — Документы регистрируются в ЕГРП.
Признание сделки
Оспорить любую сделку возможно через суд не более чем через 3 месяца после купли-продажи. Этот путь требует времени и издержек. Для начала лучше обратиться к юристу по арбитражным делам, чтобы решить проблему мирным путём. Сделка будет признана не действительной, если истец докажет, что были нарушены нормы действующего законодательства РФ.
Уголовная ответственность, на основании Уголовного кодекса в новой редакции https://ugkodeksrf.ru , наступает в том случае, если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или при использовании мошеннической схемы.