Просмотров: 182

Сделка купли-продажи квартиры: как правильно купить недвижимость

Загрузка...
Загрузка...

Сейчас очень популярным стало приобретать недвижимость за границей. В основном покупки совершают на территории Европы. Испания – та страна, спрос на покупку недвижимости, в которой наиболее высок.

Там приобретают как жилые, так и нежилые помещения. Среди жилых чаще всего покупают:

  • квартира;

  • таунхаус;

  • дом с участком.

Среди нежилых:

  • коммерческая недвижимость;

  • земельный участок;

  • место в подземном паркинге.

Какие появляются права и обязанности после приобретения недвижимости в Испании?

С появлением у иностранных граждан либо жилого, или нежилого помещения, также появляются определенные права и обязанности. Они ничем не отличаются от тех, которыми владеют испанцы. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, стоит ознакомиться с данными нюансами. Детальное изучение прав и обязанностей убережет новоиспеченных владельцев от неприятных ситуаций, которые могут случиться после того, как недвижимость в Испании будет уже приобретена.

Более подробно о недвижимости здесь можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться и купить недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Что касается прав, то стоит знать – после совершения покупки, вне зависимости от ее стоимости, владелец может подавать документы на оформление многократной шенгенской визы. Она позволит спокойно передвигаться, проживать на территории Испании до трех месяцев каждые полгода.

Если возникает потребность находиться в стране более длительное время, в данном случае нужно оформлять вид на жительство. Если на покупку было потрачено более полумиллиона евро, то документы на временное проживание можно оформить на всю семью. К тому же, этот закон распространяется на детей, которым еще не исполнилось 26 лет, и они находятся на обеспечении у родителей, то есть не имеют собственного официального дохода.

ÐŸÐ¾Ñ Ð¾Ð¶ÐµÐµ изображение

Вместе с правами есть ряд обязанностей. Самая простая, которая есть у каждого владельца квартиры или дома – регулярная оплата коммунальных услуг, оплата налога на недвижимость. Если в будущем возникнет потребность сдавать приобретенный объект в аренду – стоит также соблюдать все требования, которые выдвигает законодательство Испании. Помимо соблюдения законов страны, где была совершена сделка по приобретению недвижимости, также нужно соблюдать законы своей резиденции. Очень часто, во время процесса сделки, возникает потребность открытия банковского счета в Испании или оформление ИП. О таких действиях покупатель должен сообщать в своей стране тоже.

Поиск недвижимости

Перед тем как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, стоит прежде всего подыскать подходящий вариант, окончательно определится. Для начала тщательно изучите рынок недвижимости в данной стране, узнайте все его особенности. Следует ознакомиться со стоимостью на те или иные объекты, выяснить причину колебания цен. Не будет лишним пообщаться с теми, кто уже имел опыт с приобретением жилья в Испании. Существуют консультанты по Испании, которые дадут ответы на все возникшие вопросы во время поиска. Для того, чтобы время на этот процесс сократить до минимума, нужно понимать, что вы хотите приобрести и какую сумму готовы на это потратить. Существуют базы с объектами недвижимости в Испании на просторах интернета, с ними можно ознакомиться не выходя из дома. Не нужно бояться лишний раз побеспокоить своими вопросами продавца, ведь от полноценной информации зависит правильность выбора и в будущем покупки.

Пошаговый алгоритм сделки с недвижимостью в Испании

Для того, чтобы понимать, как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, нужно детально изучить алгоритм этого процесса. Вся эта процедура проходит в шесть этапов:

  • подготовка к сделке;

  • бронирование и детальная проверка объекта;

  • подписание предварительного договора;

  • подписание нотариального договора;

  • внесение платы;

  • регистрация сделки.

На этапе подготовки сделки, покупателю нужно оформить специальный идентификационный номер. Делается он в консульстве Испании на территории родной страны, либо уже иммиграционной службой. Время получения данного документа может колебаться от нескольких дней до 2-3 недель, все зависит от количества заявок. Чтобы забрать ИНН необязательно лично ехать, его может получить доверенное лицо. Также нужно заранее открыть счет в испанском банке, он нужен для перевода средств на покупку.

Картинки по запросу оформление сделки купли продажи недвижимости в испании самостоятельно

С объектом определились. Нужно оставить задаток продавцу, обычно он составляет 3000-5000 евро. Взамен владелец жилья пишет расписку получения средств. Затем проводится проверка помещения по всем нужным инстанциям, проверяется не заложено ли оно в каком-то банке или для выяснения наличия других нюансов. В случае выяснения каких-либо негативных факторов от совершения сделки можно всегда отказаться, забрав задаток.

Окончательное решение принято. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор. Процедура проходит без участия нотариуса. В данном документе обычно прописывается информация о доме, обязательства двух сторон. Во время подписания предварительного договора делается взнос. Если сделка срывается по вине покупателя, то он теряет внесенные деньги, если же вина со стороны продавца, то он в свою очередь обязан выплатить компенсацию в двукратном размере от внесенной сумы денег.

Следующим этапом является подписание договора при нотариальном заверении. Нотариус лично еще раз проверит объект, после чего сделка заносится в единый реестр, а документы по этому делу будут храниться у специалиста.

Оплата таких сделок зачастую происходит при помощи банковских чеков, которые передаются после подписания документов. Покупатель получает ключи, но сделка не окончена. Оригинал договора направляется в Реестр, где делаются соответствующие записи, затем новому владельцу выдается копия документа права собственности.

Загрузка...
Загрузка...
Яндекс.Метрика